成都天府新區(qū)投資集團有限公司- 信息公開- 招采平臺- 公告

2023-05-22

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來源：天投開發(fā)公司

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為加快推進天府科創(chuàng)園4號C地塊1號樓租賃型公寓（以下簡稱“五里公寓”）進入常態(tài)化運營，成都天投創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)投資有限公司（下稱“委托方”）擬對五里公寓項目1號樓進行市場化委托運營招商，現(xiàn)根據(jù)《成都市屬國有企業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法》、成都天府新區(qū)投資集團有限公司《資產(chǎn)招商管理辦法》等有關(guān)資產(chǎn)招商規(guī)定，采用綜合評議方式公開征集委托運營方。項目已經(jīng)具備征集條件，茲邀請符合本次委托運營招商要求的響應(yīng)人參與公開征集，并將有關(guān)事項公告如下：

—、項目名稱

天府科創(chuàng)園4號C地塊1號樓租賃型公寓項目委托運營管理公開招商（綜合評議）。

二、公開招商項目基本情況及條件

（一）招商標的物基本情況

本次招商標的物即為五里公寓項目，位于天府新區(qū)煎茶街道，天府大道西側(cè)，華西天府醫(yī)院北側(cè)。項目依法投資建設(shè)，委托方已經(jīng)取得項目經(jīng)營管理權(quán)，項目為自持型住宅，面積為29115.8平方米，共有408套（戶型均為套一），面積分別為64（A戶型）、72（B戶型）、82（C戶型）平方米，按照精裝條件交付，擬通過公開招商方式委托一家市場化運營主體，按照集中式長租公寓模式進行市場化招租和運營管理。

（二）委托運營管理服務(wù)內(nèi)容

委托運營方需按照集中式長租公寓模式，開展五里公寓項目1號樓的招租及運營管理工作，服務(wù)范圍包括籌備期咨詢服務(wù)、招租管理服務(wù)、運營管理服務(wù)、項目公寓樓棟內(nèi)保潔及戶內(nèi)零星維修等服務(wù)（不含樓棟內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護及維保），并需確保項目在2023年6月30日前達到運營條件。

（三）委托運營服務(wù)期限

委托運營服務(wù)期限為5年。

（四）委托運營控制條件

1.租金底價20元/平方米/月。

2.合作期內(nèi)穩(wěn)定經(jīng)營期間年出租率不低于80%，爬坡期不超過3個月

（注：爬坡期為從項目正式營業(yè)之日起至全項目達到80%出租率的期限）。

3.合作期限內(nèi)項目總運營成本（采取包干制），不高于項目總收入的20%，委托管理費計提比例與出租率掛鉤，最高不超過項目總收入的8%。

（注：公寓運營成本包干（含增值稅），包含但不限于業(yè)務(wù)外包費、房間內(nèi)日常維修、營運支出、項目營銷、項目行政管理費、項目人力成本、系統(tǒng)維護等運營開支，不含大物業(yè)管理費用）。

4. 項目在穩(wěn)定經(jīng)營期間出現(xiàn)連續(xù)6個月出租率低于80%，或經(jīng)營收入低于承諾值時，委托方有權(quán)解除委托運營管理合同。

三、公開招商（綜合評議）流程

（一）資產(chǎn)委托運營招商堅持“公開、公平、公正”的原則，本次公開招商信息公告將在成都天府新區(qū)投資集團有限公司官方網(wǎng)站（http://a24846.cn/zhaobiao/）進行公示，公告期為10個工作日，公告時間為2023年5月22日—2023年6月2日；響應(yīng)人需在2023年6月2日的17:00前，提交加蓋公章的《響應(yīng)申請書》（附件1）至郵箱383578533@qq.com，并于該日期前足額繳納響應(yīng)保證金（響應(yīng)保證金為：￥100000元（大寫：人民幣壹拾萬元整），以委托方實際收到該筆費用的時間為準）的視為報名成功，響應(yīng)人須自行向委托方取得響應(yīng)保證金的收據(jù)。

響應(yīng)保證金收款賬戶信息：

賬戶名稱：成都天投創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)投資有限公司

開戶行：工商銀行成都天順路支行

銀行賬號：4402209109100041089

（備注：XX公司響應(yīng)保證金）

（二）對于成交的響應(yīng)人，在《委托運營管理協(xié)議》簽訂后的15個工作日內(nèi)，憑響應(yīng)保證金收款收據(jù)，發(fā)起保證金退款流程，響應(yīng)保證金無息退回原繳款賬戶。

（三）對于未成交的其他響應(yīng)人，在綜合評議結(jié)果公示結(jié)束后15個工作日內(nèi)，憑響應(yīng)保證金收款收據(jù)，發(fā)起保證金退款流程，響應(yīng)保證金無息退回原繳款賬戶。

（四）公告期結(jié)束后進行現(xiàn)場綜合評議（具體時間以委托方通知為準），綜合評議地點為：天府新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園B區(qū)1-3號樓5層503室。響應(yīng)人須按時參加并按要求提供綜合評議相關(guān)資料。

（五）評選小組對所有符合報名條件的響應(yīng)人提交的相關(guān)材料進行綜合評議（詳見附件2綜合評議表），以綜合評分最高確定受托方。滿足資格條件的響應(yīng)人只有一家，且該響應(yīng)人同時滿足全部委托運營控制條件時，可以選擇該響應(yīng)人的報價成交。

（六）招商結(jié)果將在成都天府新區(qū)投資集團有限公司官方網(wǎng)站公示，公示時間為3個工作日。

四、響應(yīng)人資格要求

本次綜合評議要求響應(yīng)人須同時滿足以下要求：

1．具備在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人資格，并且合法存續(xù)有效且注冊資本金不低于100萬元（符合并提供復(fù)印件加蓋公章）；

2．參加此次投標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

3．響應(yīng)單位及其法定代表人/主要負責(zé)人在參加本項目投標活動前三年無違法犯罪記錄；

4. 未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

5．具有依法繳納稅收和社會保險費的良好記錄（在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入“重大稅收違法案件當事人名單”）；

6. 未被人民法院列為失信被執(zhí)行人（在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入“失信被執(zhí)行人”）；

7. 與委托方存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招商；

8.單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同響應(yīng)人，禁止參加同一合同項下的招商。

9.本項目不接受聯(lián)合體參選。

五、響應(yīng)材料

響應(yīng)人參加現(xiàn)場綜合評議前，需向委托方出示加蓋公章的《響應(yīng)申請書》原件和響應(yīng)保證金繳納憑據(jù)（按公示時間要求完成繳納的）作為入場參加現(xiàn)場綜合評議的憑證，否則視為無資格參加本次公開招商的現(xiàn)場綜合評議。

響應(yīng)人攜帶以下資料（電子版和紙質(zhì)版各一份，均需蓋章。電子版拷貝至現(xiàn)場進行現(xiàn)場陳述，紙質(zhì)版現(xiàn)場交由委托方存檔）

參加本次公開招商的現(xiàn)場綜合評議（相關(guān)資料的準備可參考附件2《綜合評議表》）：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件（法人無法參加現(xiàn)場綜合評議的需提交法人授權(quán)委托書及法人、受托代理人身份證復(fù)印件）

（二）報價函

響應(yīng)人自行擬定報價函。本項目報價的招商底價均不得超過委托運營控制條件設(shè)定的各項底價條件。不滿足該招商底價或未報價的在綜合評比中總分為0分。

（三）項目運營方案

（四）資信和技術(shù)證明文件

（五）行業(yè)資格條件

六、特別說明事項

（一）委托方對標的物的交付標準為現(xiàn)狀精裝修交付，受托方在競標前已經(jīng)自行查驗、踏勘項目現(xiàn)場，并對房屋適租性完成核實，受托方參與競標即視為認可標的物現(xiàn)狀，且不得因標的物不符合標準或不具備適租性為由，要求委托方進行整改或承擔任何違約賠償責(zé)任。

（二）若委托方在招商過程中發(fā)現(xiàn)響應(yīng)人資格條件存在虛假、不符合本信息公告規(guī)定的情況，委托方有權(quán)利終止本次招商并取消競得人資格，不予退還該響應(yīng)人競買保證金。若委托方在《委托運營管理協(xié)議》執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)受托方資格條件存在虛假、不符合本信息公告規(guī)定的情況，委托方有權(quán)利單方解除《委托運營合管理協(xié)議》，并追究相應(yīng)違約賠償責(zé)任。

（三）本次資產(chǎn)委托運營，非經(jīng)委托方或管理人（如有，下同）同意，不得合營、轉(zhuǎn)包或分包或支解后轉(zhuǎn)由第三方實施，或擅自更換招商確定的集中式長租公寓品牌。

（四）委托運營標的物在公開招商結(jié)束后或委托運營期限內(nèi)如遇到特殊規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致標的物無法委托或不能繼續(xù)委托的，《委托運營管理協(xié)議》全部終止或部分終止，委托方不承擔違約賠償責(zé)任，雙方共同協(xié)商后續(xù)事宜。

（五）受托方在委托運營期內(nèi)未按照合同及響應(yīng)文件約定開展相關(guān)運營管理活動，且經(jīng)委托方或管理人書面催告后在規(guī)定時間內(nèi)仍未完成整改或經(jīng)整改后仍不符合合同約定的，委托方有權(quán)單方面解除合同。

（六）受托方在委托運營期間進行的運營管理活動或其他行為，給委托方、管理人聲譽或商譽造成不良影響，或引發(fā)相鄰糾紛、群體性事件，或影響委托運營標的物體所在區(qū)域管理秩序，未按委托方或管理人要求妥善解決的，委托方有權(quán)單方面解除合同。

（七）在委托運營期間，因受托方原因，發(fā)生任何消防安全事故，或其他生命財產(chǎn)安全相關(guān)的責(zé)任事故，或人身財產(chǎn)損失事件，由受托方承擔所有責(zé)任，委托方、管理人不承擔任何責(zé)任。

（八）投標過程中提交的材料、方案構(gòu)成作為合同附件與合同正文具備同等法律效力。

七、聯(lián)系方式

征集人：成都天投創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)投資有限公司

地址：天府新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園B區(qū)1-3號樓4層403辦公室

郵編：610000

聯(lián)系人：何先生 028-83350195

附件：1.響應(yīng)申請書

2.綜合評議表

成都天投創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)投資有限公司

2023年5月22日

附件1

響應(yīng)申請書

成都天投創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)投資有限公司：

我公司（公司名稱）經(jīng)認真閱讀貴公司于2023年XX月XX日在成都天府新區(qū)投資集團有限公司官方網(wǎng)站發(fā)布的《科創(chuàng)園4號C地塊1號樓項目委托運營管理公開招商（綜合評議）信息公告》以及所有相關(guān)附件，在完全理解并嚴格遵守公告的各項規(guī)定和要求的前提下，自愿參加本次委托運營招商（綜合評議），并承諾如下：

一、我公司與委托方不存在利益關(guān)系。

二、經(jīng)我公司認真核查，所遞交的報名資料真實可信，且符合貴公司在本次公開招商信息公告中的報名要求，不存在弄虛作假的行為。

三、我公司完全接受并愿意遵守貴公司在招商公告中的公示信息及附件信息的所有要求，對所有文件均無異議，并按照本次公開招商項目的相關(guān)文件的規(guī)定及要求履行全部責(zé)任和義務(wù)。

四、我公司已完成對委托運營標的物的全面調(diào)查了解和現(xiàn)場踏勘，并對本次響應(yīng)行為負責(zé)，自行承擔包括但不限于因獲取標的物信息不全面、誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果。

我公司保證以上承諾均屬實，若有任何虛報、謊報等不屬實行為，我公司愿承擔相關(guān)法律責(zé)任（即取消中選資格、解除《委托運營管理協(xié)議》、被沒收履約保證金并承擔相關(guān)違約賠償責(zé)任等）。

特此申請和承諾。

申請單位（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字：

日期：